?逾5000個項目進入“白名單”,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制如何發(fā)揮作用?
時間:2024-02-22 來源:經(jīng)濟日報 分享:
房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制如何運行?如何推動項目貸款加速落地?怎樣實現(xiàn)化險發(fā)展“兩手抓”?一起來看本期快問快答→
春節(jié)剛過,城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得積極進展。截至2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行,共涉及5349個項目。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制如何運行?如何推動項目貸款加速落地?怎樣實現(xiàn)化險發(fā)展“兩手抓”?一起來看本期快問快答→A:長期以來,房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)二者直接對接。該模式的優(yōu)點是直接高效,缺點是信息不對稱,金融機構(gòu)由于難以獲取部分關(guān)鍵信息,有時無法判斷房企的信用風(fēng)險狀況,融資難以進入。為破解難題,房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制應(yīng)運而生。該機制的運行可概括為4個要點:以城市為單元,以項目為載體,向金融機構(gòu)提供可給予融資的房地產(chǎn)項目名單,實行貸款資金封閉管理。“在城市政府牽頭的協(xié)調(diào)機制下,按照公正公平的原則,向本行政區(qū)域內(nèi)的金融機構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目‘白名單’?!眹医鹑诒O(jiān)督管理總局副局長肖遠企說,金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則,評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象。“對于正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目,銀行要積極滿足合理融資需求。”肖遠企說,對于開發(fā)建設(shè)暫遇困難,但資金能夠平衡的項目,不盲目抽貸、壓貸、斷貸,通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式,予以更大力度的支持。“協(xié)調(diào)機制有助于凝聚各方合力,充分發(fā)揮各類主體作用,務(wù)實回應(yīng)市場訴求?!敝袊裆y行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬說,一是強化了地方政府的屬地責(zé)任;二是增強了金融機構(gòu)的信心;三是壓實了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體責(zé)任。
A:2月6日,國家金融監(jiān)督管理總局召開專題會議要求,各監(jiān)管局要成立工作專班,主動加強與地方政府、住建部門的協(xié)同配合,積極參與協(xié)調(diào)機制各項工作,及時掌握轄區(qū)內(nèi)各城市協(xié)調(diào)機制的運行情況。與此同時,各家商業(yè)銀行要主動對接協(xié)調(diào)機制,及時評審?fù)扑偷姆康禺a(chǎn)項目名單,加快授信審批,對合理融資需求做到“應(yīng)滿盡滿”。目前多家商業(yè)銀行已成立工作小組、工作專班,加強統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),加快組織推動,加大項目對接,加緊融資落地。從實踐操作層面看,在“白名單”推送前,部分商業(yè)銀行已經(jīng)與當(dāng)?shù)氐膮f(xié)調(diào)機制專班對接,助力項目初篩工作;在“白名單”推送后,多家商業(yè)銀行快速行動,逐一評估、分類施策,滿足正常在建項目的合理融資需求。協(xié)調(diào)機制怎樣實現(xiàn)化險發(fā)展“兩手抓”?A:一方面,“白名單”推送至金融機構(gòu)后,金融機構(gòu)與房企平等協(xié)商,自主決策與實施;另一方面,加強貸款資金的封閉管理,嚴(yán)防信貸資金被挪用于購地或其他投資,防止出現(xiàn)“因化解風(fēng)險而引發(fā)的風(fēng)險”。目前商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則,執(zhí)行貸款“三查”要求,即貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查,嚴(yán)格信貸管理,對符合條件的、不同情況的項目,分類給予融資支持,確保銀行信貸資金安全。針對信貸資金管理問題,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在日前召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上強調(diào),信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用,堅決防止挪用。為了做好融資保障工作、進一步增強銀企互信,協(xié)調(diào)機制還將加強信息共享,及時向相關(guān)金融機構(gòu)提供項目建設(shè)運行、預(yù)售資金監(jiān)管等信息,并進一步壓實房企的主體責(zé)任,指導(dǎo)房企通過項目銷售、處置存量資產(chǎn)、引入投資者等方式改善自身現(xiàn)金流,督促房企依法、真實地反映資產(chǎn)負債、銷售經(jīng)營等情況,合規(guī)使用信貸資金,進一步增強銀企互信,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。