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行業(yè)新聞
北京出臺(tái)新規(guī):試行新房竣工前業(yè)主查驗(yàn)
時(shí)間:2024-05-24    來(lái)源:北京青年報(bào)    分享:
為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任,不斷提升住宅品質(zhì),提高業(yè)主的獲得感和滿(mǎn)意度,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法(試行)》,明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶(hù)驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn),將新房驗(yàn)收、交付糾紛問(wèn)題前置并推動(dòng)解決,進(jìn)一步健全本市工程質(zhì)量保障體系,為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航。

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理,壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任,不斷提升住宅品質(zhì),提高業(yè)主的獲得感和滿(mǎn)意度,北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),明確要求在住宅工程驗(yàn)收前加強(qiáng)分戶(hù)驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn),將新房驗(yàn)收、交付糾紛問(wèn)題前置并推動(dòng)解決,進(jìn)一步健全本市工程質(zhì)量保障體系,為人民群眾住上好房子保駕護(hù)航。

首次推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度

針對(duì)新建住宅工程驗(yàn)收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、貨不對(duì)板等問(wèn)題,《辦法》首次針對(duì)性推行住宅工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主查驗(yàn)制度,引導(dǎo)業(yè)主有序參與驗(yàn)收關(guān)口把控,通過(guò)業(yè)主深度參與的共治模式,督促工程參建各方強(qiáng)化施工質(zhì)量過(guò)程精細(xì)化管控。

業(yè)主查驗(yàn)是指建設(shè)單位在住宅工程單位(子單位)工程質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收合格后,工程竣工驗(yàn)收前,組織購(gòu)房業(yè)主,依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等,對(duì)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng)。

《辦法》要求建設(shè)單位應(yīng)提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗(yàn)。業(yè)主按照自愿原則,可本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn),總?cè)藬?shù)不超過(guò)3人。查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn),建設(shè)單位依據(jù)查驗(yàn)成果,建立問(wèn)題臺(tái)賬。建設(shè)單位根據(jù)問(wèn)題臺(tái)賬,組織工程參建方進(jìn)行整改,對(duì)臺(tái)賬逐一銷(xiāo)項(xiàng)。對(duì)業(yè)主在查驗(yàn)活動(dòng)中提出與客觀事實(shí)不符或超出國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同的訴求,經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商又不能達(dá)成一致的,按購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決途徑處理。

四大舉措細(xì)化完善住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度

《辦法》注重新技術(shù)運(yùn)用、違規(guī)行為查處,對(duì)現(xiàn)有住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收制度細(xì)化完善,主要體現(xiàn)在4個(gè)方面:一是明確細(xì)化分戶(hù)驗(yàn)收分項(xiàng)、指標(biāo),主體結(jié)構(gòu)分戶(hù)驗(yàn)收涵蓋混凝土、砌體等結(jié)構(gòu)外觀、尺寸偏差涉及的15項(xiàng)技術(shù)指標(biāo),住宅質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收涵蓋業(yè)主專(zhuān)用及相關(guān)公用部位涉及各分項(xiàng),依據(jù)合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn),累計(jì)可達(dá)22個(gè)具體分項(xiàng)。二是質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收可追溯。分戶(hù)驗(yàn)收綜合運(yùn)用觀感目測(cè)、實(shí)體測(cè)量、功能性檢測(cè)等方法手段,逐戶(hù)、逐間進(jìn)行驗(yàn)收并留存影像資料,通過(guò)影像資料可追溯分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)施過(guò)程。三是引進(jìn)獨(dú)立有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收成果進(jìn)行比對(duì)復(fù)核,強(qiáng)化關(guān)口把控。四是對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收違規(guī)行為加大查處力度。重新組織分戶(hù)驗(yàn)收實(shí)行提級(jí)管理,由工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位上級(jí)負(fù)責(zé)人駐點(diǎn)督導(dǎo);對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行信用處理,把企業(yè)在施工現(xiàn)場(chǎng)的表現(xiàn)和其在招投標(biāo)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力有效結(jié)合,實(shí)現(xiàn)“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”。

《辦法》督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收,強(qiáng)化施工過(guò)程精細(xì)化管理,目前已開(kāi)展的試點(diǎn)中,企業(yè)對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中查實(shí)的問(wèn)題能及時(shí)整改。《辦法》的出臺(tái)有利于將常見(jiàn)質(zhì)量缺陷消弭于施工過(guò)程,有效減少了交付環(huán)節(jié)的集中糾紛,提升了住宅品質(zhì),助力人民群眾住上好房子。(文/北京青年報(bào)記者 趙婷婷)


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