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行業(yè)新聞
舊改工程大爆發(fā),看看正規(guī)軍怎么干
時(shí)間:2024-12-05    來源:中建五局    分享:
以設(shè)計(jì)、研發(fā)、建造全產(chǎn)業(yè)鏈為依托,提出診、拆、改、防、提"五字訣"一攬子舊改方案,配套開發(fā)出16種新產(chǎn)品、12種新技術(shù)、6種新工藝,將存在墻體結(jié)構(gòu)損壞,基礎(chǔ)設(shè)施老化,空間局限,采光、保溫、隔音差,滲漏、返臭等諸多問題的老房子,改造成讓群眾感到方便、舒服的好房子,為城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。

11月18日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)參觀調(diào)研中國(guó)建筑科技展,期間走進(jìn)中建五局“舊改好房子”樣板間。李強(qiáng)強(qiáng)調(diào),當(dāng)前我國(guó)住房發(fā)展正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,要以提升居民居住品質(zhì)和幸福感為導(dǎo)向,從功能、質(zhì)量、體驗(yàn)等方面出發(fā),充分考慮不同居住習(xí)慣、不同年齡段、不同經(jīng)濟(jì)能力等群體的需求特別是適老化、兒童友好等新需求,因地制宜推進(jìn)好房子建設(shè),既要強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)、技術(shù)賦能把新房子建造成好房子,也要通過科學(xué)改造把老房子變成好房子。



隨著城市發(fā)展進(jìn)程,越來越多的新房子會(huì)變成老房子,在居住過程中會(huì)產(chǎn)生各種問題和不便。中建五局以自研智能裝配式技術(shù)為核心,以設(shè)計(jì)、研發(fā)、建造全產(chǎn)業(yè)鏈為依托,提出診、拆、改、防、提"五字訣"一攬子舊改方案,配套開發(fā)出16種新產(chǎn)品、12種新技術(shù)、6種新工藝,將存在墻體結(jié)構(gòu)損壞,基礎(chǔ)設(shè)施老化,空間局限,采光、保溫、隔音差,滲漏、返臭等諸多問題的老房子,改造成讓群眾感到方便、舒服的好房子,為城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。


科技“診”脈,隱患“無處遁形”


“人民城市人民建,人民城市為人民!”
如何識(shí)別“生病”的老房子?
兩套磚混結(jié)構(gòu)住宅“50歲高齡”


運(yùn)用雷達(dá)掃描、無人機(jī)探測(cè)
房屋結(jié)構(gòu)BIM三維成像技術(shù)進(jìn)行全房巡診
診斷房子是否存在結(jié)構(gòu)安全、全屋滲漏
保溫節(jié)能、廚衛(wèi)反臭、圍護(hù)隔音等系列問題
實(shí)時(shí)提供精準(zhǔn)數(shù)據(jù)

高效“拆”除,構(gòu)建綠色循環(huán)鏈



機(jī)械化拆除、亞靜音化拆除
采用機(jī)械化設(shè)備對(duì)墻體進(jìn)行拆除
減少噪聲污染
降低施工過程對(duì)周邊居民的影響
拆除后再利用
減少垃圾排放、材料浪費(fèi)
建筑垃圾破碎后重新加工
制成埃礞石、再生磚等材料重復(fù)利用
有效降低生產(chǎn)過程中的碳排放
解決傳統(tǒng)裝飾建材高能耗、高污染的問題

構(gòu)造精“改”,重塑便捷空間



傳統(tǒng)管線檢修不方便
踢腳線凸出,妨礙家具靠墻放置
運(yùn)用裝配式管線綜合裝飾線
解決傳統(tǒng)裝修打墻開槽走線和照明問題
實(shí)現(xiàn)全屋用電隨墻自由靈活可變
打破插座布局限制,即插即用


傳統(tǒng)墻面易發(fā)霉變色、因潮濕導(dǎo)致墻皮脫落
墻面款式單一
中建希好斯可拆裝隔墻
自由組裝、靈活拆裝、可循環(huán)使用
改變傳統(tǒng)戶型裝修“打砸”現(xiàn)狀
減少大量建筑垃圾
現(xiàn)場(chǎng)拼裝一步就位
形成綠色家居新模式
一體裝配省心無憂


衛(wèi)生間反味、下水管道噪音大
研發(fā)非回填、微架空干法工藝
使地面和墻板均可逆拆裝
管網(wǎng)處墻板可活動(dòng)開啟
后期檢修、整改更便捷
改異層排水為同層排水
可有效降低管道噪音
解決返臭、滲漏水問題

預(yù)“”侵害,筑起清新屏障



衛(wèi)生間地漏易返臭、堵塞、損壞
運(yùn)用墻排、管道內(nèi)負(fù)壓、地漏存水
防臭內(nèi)芯、重力蓋等多重工藝
徹底消除地漏返臭問題


窗戶四周采用耐候防水密封膠封堵
窗檐設(shè)滴水線防止雨水回流
窗臺(tái)加雨披板罩住結(jié)構(gòu)及保溫層
更順暢地排水
通過防、排相結(jié)合
徹底解決外窗滲水問題


煙道加裝止逆閥
防止其他戶的油煙
逆行進(jìn)入自家廚房
保證油煙可以只出不進(jìn)
解決老房子油煙竄味的問題

舒適“提”升,悅享便捷生活



運(yùn)用地聚合物抗震砂漿材料
為舊房改造砌體結(jié)構(gòu)的抗震加固
全屋基礎(chǔ)智慧家居系統(tǒng)
  提升全屋電器使用便利性
增設(shè)電梯加裝、可升降灶臺(tái)
設(shè)計(jì)適老化更便捷
自動(dòng)晾曬一體窗
增加了晾衣的空間
解決小戶型的晾曬問題
提升居住體驗(yàn)
增強(qiáng)群眾獲得感、幸福感、安全感


接下來跟小編一起來看看
“舊改好房子”樣板間內(nèi)的
新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝


新產(chǎn)品


自由插線槽


為解決用電插座不足的問題
自主研發(fā)自由插線槽,無需開槽
可用在墻體腰線或踢腳線位置
集裝飾、用電、照明于一體
實(shí)現(xiàn)全屋靈活取用電
在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹
點(diǎn)贊該項(xiàng)技術(shù)

自動(dòng)晾曬一體窗



考慮到小戶型晾曬區(qū)域不足
自主研發(fā)了自動(dòng)晾曬一體窗
窗戶內(nèi)含220kg電動(dòng)推桿
可90°開啟,移動(dòng)遠(yuǎn)程操控
惡劣天氣下,可自動(dòng)收回、關(guān)閉

裝配式頂角線


頂角裝飾線內(nèi)含LED燈帶
亮度、光線、色溫均可智能控制調(diào)節(jié)
內(nèi)部可設(shè)管線安裝支架
為空調(diào)等線路提供敷設(shè)空間
無需開鑿預(yù)埋,適用于吊頂收邊
集照明、取電、裝飾于一體

模塊化地板


自主研發(fā)僅4cm厚的裝配式模塊化地板
集找平、保溫、地暖、隔音于一體
旋鈕調(diào)平,免回填找平
無濕作業(yè),隔聲性能為2級(jí)
樓板保溫傳熱性小于0.15

再生地聚合物無機(jī)板材



將舊改拆除的固廢材料
做成低碳高強(qiáng)再生裝飾板材重復(fù)利用
裝飾性強(qiáng)、理化性能優(yōu)
無輻射無甲醛
替代天然石材和瓷磚
用于地面、墻面、廚房臺(tái)面等

新工藝


微降板可逆拆裝整體衛(wèi)浴系統(tǒng)



自主研發(fā)微降板架空新工藝
每一塊地板、墻板均可逆向拆裝
管網(wǎng)井道設(shè)有可開啟維修門
衛(wèi)浴維修不再需要打砸瓷磚
實(shí)現(xiàn)無損檢修全生命周期理念

立面擋水槽裝飾線


集立面裝飾線條和外墻防滲
排水功能為一體
內(nèi)有擋水槽,下部有滴水線
有效地減少了外墻滲水的可能性
解決立面裝飾線條的
裝飾和防滲、排水的問題


改異層排水為同層排水
有效解決管道傳聲與防滲漏的難題
搭配新型管道內(nèi)負(fù)壓
地漏存水、防臭內(nèi)芯
以及重力蓋等多重工藝接頭
徹底消除滲漏和地漏返臭的問題

裝配式內(nèi)墻極窄間距安裝做法



采取極薄龍骨的裝配式做法
厚度僅35mm,免墻體開鑿
集線槽、插座及開關(guān)暗盒于一體
還配套研發(fā)可自由調(diào)平(正反絲)膨脹螺栓
等產(chǎn)品,最小化占用房屋內(nèi)部空間

新技術(shù)


機(jī)械化拆除、亞靜音化拆除



采用機(jī)械化設(shè)備對(duì)墻體進(jìn)行拆除
減少噪聲污染
降低施工過程對(duì)周邊居民的影響
拆除后再利用
減少垃圾排放、材料浪費(fèi)
建筑垃圾破碎后重新加工
制成埃礞石、再生磚等材料重復(fù)利用
有效降低生產(chǎn)過程中的碳排放
解決傳統(tǒng)裝飾建材
高能耗、高污染的問題

抹灰微改造



針對(duì)舊房改造中的墻體老化問題
而提出的較為經(jīng)濟(jì)性的墻體改造技術(shù)
首先對(duì)墻體進(jìn)行檢測(cè)
依據(jù)墻體實(shí)際問題選擇砂漿
若結(jié)構(gòu)強(qiáng)度有問題
則用地聚合物抗震砂漿加固及找平
若保溫性能不足
則用地聚合物保溫砂漿進(jìn)行找平
在合適的墻體高度位置
布置裝配式自由插線槽,隨時(shí)取用電
頂面布置裝配式頂角線
用于吊頂收口和照明


在湖南長(zhǎng)沙信和苑一區(qū)
有兩套80平左右
50年房齡的老房子
目前已作為改造后
實(shí)體樣板間對(duì)外開放
歡迎大家來參觀~

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