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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：住宅以套內(nèi)面積交易是大勢(shì)所趨
時(shí)間：2024-12-24    來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)新聞客戶端    分享：
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已逐步從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。買方市場(chǎng)來(lái)臨后，產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，購(gòu)房者可選擇的房源多，挑選余地大，更加符合消費(fèi)者預(yù)期的以套內(nèi)面積交易方式，將成為大勢(shì)所趨。
近日，湖南省衡陽(yáng)市明確，從2025年開(kāi)始，商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售。這再度引發(fā)了大家對(duì)于“該不該取消公攤”的討論。
公攤一直讓購(gòu)房者很頭疼。購(gòu)房者拿到房子時(shí)，得房率低、實(shí)際使用面積小的情況時(shí)常出現(xiàn)。購(gòu)房合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于公攤方面的承諾常常讓人看得一頭霧水，了解清楚實(shí)際得房率還需要一番精密換算。
其實(shí)，公攤面積并不是越小越好，一些公共區(qū)域面積變小，可能代表居住品質(zhì)降低。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是讓許多購(gòu)房者詬病的根本問(wèn)題。
住宅建筑以套內(nèi)面積交易有助于住房交易的規(guī)范化和透明化，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)面積交易，老百姓能明明白白購(gòu)房，能減少交易中的糾紛，有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
多年來(lái)，一直有商品房按套內(nèi)面積交易的呼聲，有的地區(qū)也進(jìn)行了探索。早在2002年，重慶就開(kāi)始以“套內(nèi)建筑面積”作為計(jì)價(jià)依據(jù)。2019年，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中也有“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這樣的表述。
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已逐步從賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。過(guò)去賣方市場(chǎng)階段，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，很多購(gòu)房者顧不上考慮公攤大小和得房率問(wèn)題。買方市場(chǎng)來(lái)臨后，產(chǎn)品之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，購(gòu)房者可選擇的房源多，挑選余地大，更加符合消費(fèi)者預(yù)期的以套內(nèi)面積交易方式，將成為大勢(shì)所趨。
不過(guò)，推廣以套內(nèi)面積交易還需時(shí)日，目前大部分城市商品住宅仍按建筑面積交易。從保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益角度出發(fā)，應(yīng)推動(dòng)公攤面積的計(jì)算更加清晰透明。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)確公開(kāi)公攤面積的計(jì)算方法。簽訂商品房買賣合同時(shí)，關(guān)于建筑面積、使用面積和公用部分的說(shuō)明，也應(yīng)盡可能詳細(xì)。

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